miemcy nieruchomosciPrzepisy Kodeksu Cywilnego w Niemczech regulują proces nabywania nieruchomości. Obcokrajowcy nie podlegają jakimkolwiek ograniczeniom, ani też nie ma dodatkowych reguł prawnych w tym zakresie. Pod tym względem podlegają takim samym przepisom jak zwykły obywatel Niemiec. Warto przed zakupieniem nieruchomości zawrzeć umowę przedwstępną, która dokładnie precyzuje o jaką nieruchomość chodzi oraz dookreśla koszt jej nabycia. Ważne jest to szczególnie w momentach, gdy sfinalizowanie umowy sprzedaży uniemożliwiają przeszkody, np. brak pozwolenia na budowę (w przypadku zakupu gruntu pod budowę). Umowa przedwstępna stanowi podstawę do ustanowienia obowiązku zawarcia właściwej umowy sprzedaży. Ten rodzaj umowy może stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń w przypadku niedotrzymania warunków jednej ze stron. Aby nabyć nieruchomość w Niemczech potrzebne jest zawarcie dwóch osobnych umów. Pierwszą z nich jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości. Drugą jest umowa przenosząca własność. Ponieważ umowa kupna-sprzedaży ma znaczenie gospodarcze, musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, jednak jej zawarcie nie powoduje jeszcze zmian w stosunkach własności, zobowiązuje ona jedynie sprzedającego (dotychczasowego posiadacza) do przeniesienia prawa własności na osobę nabywcy. Aby stać się faktycznym właścicielem nieruchomości, konieczne jest po zawarciu umowy kupna-sprzedaży uzgodnienie dwustronnego przeniesienia własności. Oświadczenie takie składane jest przed notariuszem osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników.