mieszkania pierwotny wtornyW ciągu ostatniego roku spadły ceny zarówno mieszkań używanych, jak i lokali oferowanych na rynku deweloperskim. W naszym kraju nie nastąpiły gwałtowne przeceny nieruchomości, tak jak to miało miejsce na rynkach europejskich. Jednak od 2008 r. możemy obserwować postępującą, stopniową obniżkę cen nowych i używanych mieszkań. Na rynku wtórnym przybywa ofert, ale transakcji jest niewiele, więc właściciele obniżają ceny i pozostawiają większe pole do negocjacji. Na rynku deweloperskim spadek stawek ofertowych to między innymi efekt wprowadzania do sprzedaży kolejnych tańszych niż wcześniej projektów mieszkaniowych. Inwestorzy skupiają się dziś głównie na mieszkaniach z segmentu popularnego. Taka strategia to odpowiedź na sytuację rynkową i możliwości kupujących. Inwestorzy biorą pod uwagę zmiany w programie rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, jak również pogorszenie się możliwości zaciągania pożyczek przez kupujących. Co czwarte mieszkanie w Warszawie zostało sprzedane w czasie krótszym niż miesiąc. Dotyczyło to jednak tylko lokali w cenach 270350 tys. zł, tj. najczęściej poszukiwanych, mieszkań dwupokojowych o metrażu do 45 mkw. Od kwietnia stale zwiększa się możliwość negocjacji ceny. Jak oblicza Metrohouse we wrześniu i październiku tego roku właściciele mieszkań schodzili z ceny ofertowej średnio o 2,7 proc. Z kolei według analityków firmy Home Broker w ciągu ostatnich 12 miesięcy wskaźnik możliwości negocjacyjnych na rynku wtórnym osiągnął średnią wartość 3,4 proc. Z doświadczeń firmy Emmerson pośredniczącej w transakcjach na rynku wtórnym wynika zaś, że w październiku br. najwięcej udało się wytargować osobom kupującym najmniejsze mieszkania, o powierzchni do 40 mkw. Średnia obniżka w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku w przypadku takich lokali wyniosła 4,3 proc.