Tag: mieszkania

Rosnąca liczba apartamentów

apartament mieszknieAnalitycy Emmerson wyliczyli, że w trzecim kwartale tego roku najbardziej wzrosła oferta deweloperska w Gdańsku, Warszawie i we Wrocławiu. W stolicy na nabywców czeka dziś ok. 19 tys. nowych mieszkań, a w tej liczbie – 3,9 tys. apartamentów. Co piąty stołeczny lokal to propozycja skierowana do osób chcących kupić prestiżową nieruchomość. Na drugim co do wielkości, krakowskim rynku, dostępnych jest 8 tys. nowych mieszkań, wśród których jest do wzięcia 1,5 tys. apartamentów. Względnie duży wybór osobom z zasobniejszym portfelem daje też Wrocław. Poszukujący apartamentów znajdą ich tu 1,2 tys. w ogólnej ofercie deweloperskiej liczącej w tym mieście 7,2 tys. lokali. W Poznaniu i Gdańsku buduje się już znacznie mniej zarówno mieszkań, jak i apartamentów. Stolica Wielkopolski oferowała pod koniec września br. 4,6 tys. nowych mieszkań, w tym 800 lokali o wyższym standardzie. W Gdańsku u deweloperów dostępnych było 600 nowych apartamentów w ogólnej liczbie 5,3 tys. mieszkań. Wolny przyrost oferty z wyższej półki nie oznacza, że na rynku zaczęły masowo pojawiać się penthousy. Deweloperzy wprowadzają na rynek inwestycje o zróżnicowanej strukturze cenowej, w których oferują mieszkania różnej jakości. Typowe projekty de lux nie są realizowane z dużym rozmachem, ale są to raczej kameralne inwestycje. Poza tym nowe prestiżowe osiedla nie powstają wbrew pozorom w centralnych, najbardziej reprezentacyjnych dzielnicach miast. W Warszawie najwięcej nowych mieszkań w wysokim standardzie zlokalizowanych jest nie w Śródmieściu, ale na Mokotowie. Tak samo jest w Krakowie, gdzie pierwsze miejsce pod względem liczby dostępnych lokali z wyższej półki zajmują Grzegórzki, a nie Stare Miasto. Powodem jest to, że w centrach miast ścisła, często zabytkowa zabudowa utrudnia lub uniemożliwia deweloperom działalność. Poza tym, grunty inwestycyjne w centralnych rejonach największych ośrodków miejskich osiągają zawrotne ceny. W związku z tym, znacznie łatwiej inwestorom jest znaleźć odpowiednie tereny pod nowe apartamentowce w sąsiednich dzielnicach.

Rynek pierwotny i rynek wtórny mieszkań

mieszkania pierwotny wtornyW ciągu ostatniego roku spadły ceny zarówno mieszkań używanych, jak i lokali oferowanych na rynku deweloperskim. W naszym kraju nie nastąpiły gwałtowne przeceny nieruchomości, tak jak to miało miejsce na rynkach europejskich. Jednak od 2008 r. możemy obserwować postępującą, stopniową obniżkę cen nowych i używanych mieszkań. Na rynku wtórnym przybywa ofert, ale transakcji jest niewiele, więc właściciele obniżają ceny i pozostawiają większe pole do negocjacji. Na rynku deweloperskim spadek stawek ofertowych to między innymi efekt wprowadzania do sprzedaży kolejnych tańszych niż wcześniej projektów mieszkaniowych. Inwestorzy skupiają się dziś głównie na mieszkaniach z segmentu popularnego. Taka strategia to odpowiedź na sytuację rynkową i możliwości kupujących. Inwestorzy biorą pod uwagę zmiany w programie rządowych dopłat do kredytów hipotecznych, jak również pogorszenie się możliwości zaciągania pożyczek przez kupujących. Co czwarte mieszkanie w Warszawie zostało sprzedane w czasie krótszym niż miesiąc. Dotyczyło to jednak tylko lokali w cenach 270350 tys. zł, tj. najczęściej poszukiwanych, mieszkań dwupokojowych o metrażu do 45 mkw. Od kwietnia stale zwiększa się możliwość negocjacji ceny. Jak oblicza Metrohouse we wrześniu i październiku tego roku właściciele mieszkań schodzili z ceny ofertowej średnio o 2,7 proc. Z kolei według analityków firmy Home Broker w ciągu ostatnich 12 miesięcy wskaźnik możliwości negocjacyjnych na rynku wtórnym osiągnął średnią wartość 3,4 proc. Z doświadczeń firmy Emmerson pośredniczącej w transakcjach na rynku wtórnym wynika zaś, że w październiku br. najwięcej udało się wytargować osobom kupującym najmniejsze mieszkania, o powierzchni do 40 mkw. Średnia obniżka w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku w przypadku takich lokali wyniosła 4,3 proc.

© 2018 sprawdz-sie.pl

Projekt: Anders Noren