Tag: umowy

Zdolność kredytowa

Za każdym razem kiedy staramy się o kredyty bank musi bardzo dokładnie prześwietlić naszą sytuację. Przede wszystkim musi sprawdzić czy będziemy mieli z czego spłacać pożyczone pieniądze, określenie naszej zdolności kredytowej to podstawa. Składa się na to kilka czynników, bank sprawdza nasze dochody i szacuje miesięczne wydatki. My jako kredytobiorcy sami możemy nieco zwiększyć naszą zdolność kredytową. Najważniejszą sprawą jest pozamykanie wszystkich kwestii finansowych, zanim udamy się do banku z wnioskiem kredytowym musimy pospłacać wszystkie wcześniejsze kredyty, należy także pozamykać konta debetowe i rozwiązać umowy na karty kredytowe, nawet nigdy nie wykorzystywany limit może zmniejszyć naszą zdolność. Drugą sprawą jest składanie wspólnych wniosków, o kredyty mogą się starać nie tylko małżonkowie ale również partnerzy czy rodzina. Jeżeli mimo tych zabiegów kredyty w dalszym ciągu są dla nieosiągalne, to ostatnią kwestią jest ich maksymalne wydłużenie spłaty, co prawda wtedy bank mocno na nas zarabia jednak wtedy kredyty są łatwiej dostępne.

Nieruchomości w Niemczech

miemcy nieruchomosciPrzepisy Kodeksu Cywilnego w Niemczech regulują proces nabywania nieruchomości. Obcokrajowcy nie podlegają jakimkolwiek ograniczeniom, ani też nie ma dodatkowych reguł prawnych w tym zakresie. Pod tym względem podlegają takim samym przepisom jak zwykły obywatel Niemiec. Warto przed zakupieniem nieruchomości zawrzeć umowę przedwstępną, która dokładnie precyzuje o jaką nieruchomość chodzi oraz dookreśla koszt jej nabycia. Ważne jest to szczególnie w momentach, gdy sfinalizowanie umowy sprzedaży uniemożliwiają przeszkody, np. brak pozwolenia na budowę (w przypadku zakupu gruntu pod budowę). Umowa przedwstępna stanowi podstawę do ustanowienia obowiązku zawarcia właściwej umowy sprzedaży. Ten rodzaj umowy może stanowić podstawę do dochodzenia roszczeń w przypadku niedotrzymania warunków jednej ze stron. Aby nabyć nieruchomość w Niemczech potrzebne jest zawarcie dwóch osobnych umów. Pierwszą z nich jest umowa kupna-sprzedaży nieruchomości. Drugą jest umowa przenosząca własność. Ponieważ umowa kupna-sprzedaży ma znaczenie gospodarcze, musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, jednak jej zawarcie nie powoduje jeszcze zmian w stosunkach własności, zobowiązuje ona jedynie sprzedającego (dotychczasowego posiadacza) do przeniesienia prawa własności na osobę nabywcy. Aby stać się faktycznym właścicielem nieruchomości, konieczne jest po zawarciu umowy kupna-sprzedaży uzgodnienie dwustronnego przeniesienia własności. Oświadczenie takie składane jest przed notariuszem osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników.

© 2018 sprawdz-sie.pl

Projekt: Anders Noren